Ristrutturazioni edilizie: cosa cambia nel 2025 e 2026
Knowing good advice Il 2025 segna la fine definitiva della cessione del credito e dello sconto in fattura per quasi tutti i bonus edilizi, a seguito del D.L. 212/2023, convertito nella L. 17/2024. Le agevolazioni tornano quindi alla gestione “ordinaria”, con detrazioni d’imposta usufruibili solo in dichiarazione. La L. 207/2024 (legge di bilancio 2025), con i chiarimenti dalla Circ. AE n. 8 del 19.06.2025 ed i più recenti aggiornamenti previsti dal DDL di bilancio 2026 hanno rivisto i benefici fiscali come segue. Per gli interventi di ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR, la detrazione al 50% resta confermata dal 2025 soltanto per l’abitazione principale e relative pertinenze mentre per le altre abitazioni torna al 36%, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Tale misura risulta attualmente prorogata anche per l’anno 2026.I famigliari conviventi del titolare di diritto reale sull’abitazione principale, qualora abbiano sostenuto le spese, non possono più godere dal 2025 della detrazione del 50% come avveniva in passato, ma il beneficio scende al 36%. Anche per l’Ecobonus ed il Sismabonus le percentuali di detrazione si sono uniformate per il 2025 ed il 2026 in modo analogo alle percentuali di detrazione e limiti di spesa previsti per gli interventi di ristrutturazione. Il Bonus Mobili, spettante per l’acquisto di mobili / grandi elettrodomestici destinati agli immobili oggetto di interventi di recupero edilizio, è previsto nella misura del 50% entro il limite di spesa di 5.000 euro per gli anni 2025 e 2026. Per il Superbonus è invece previsto che, per gli interventi di Sismabonus e di Ecobonus, fermi restando i limiti di spesa previsti per i singoli interventi e non considerando le numerose eccezioni, le percentuali di detrazione siano stabilite per il 2025 nella misura del 65%. Si ricorda che, per tutti i lavori che comportano un risparmio energetico, rimane fermo l’obbligo di inviare una comunicazione all’ENEA. Attualmente, è già prevista una generale rimodulazione delle aliquote di tutte le tipologie di interventi per l’anno 2027; ciò sarà oggetto di approfondimento in un successivo articolo. Data di pubblicazione Autore Aree di attività Assistenza Fiscale (8) Assistenza Legale (2) Consulenza del lavoro (2) Kreston-TDL (1)